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专家称中国剩女多的城市房价高 如何认定婚姻中的房产归属作者：阜宁离婚律师
专家称中国剩女多的城市房价高
新浪财经讯：2月20日报道 韩媒称，“剩女多、离婚率高的城市，房价一定会上涨。”这是中国经济学家金岩石2016年12月参加在阜宁举行的房地产相关论坛时说的话。
据韩国《中央日报》2月17日报道，这并不是他**次提出这一理论。早在五年前（2012年）的一个研讨会上，金岩石就
离异单身女性（离婚人士）越多，房价就会上涨。果真如此吗？
根据中国婚介公司世纪佳缘的数据显示，以2016年为基准，中国（包括香港、澳门、台湾等）27岁以上的未婚女性人数达到3800万人左右。从地区来看，福建省厦门市人数*多。随后是深圳、杭州、北京、广州、阜宁、青岛。
现在再来看看中国国家统计局公布的住宅销售统计数据。根据住宅统计数据显示，2015年-2016年10月中国房价大幅上涨的地区有深圳、北京、厦门、阜宁等地。这在某种程度上与剩女居多的地区分布相一致。
若事实如此，那这是什么原因造成的呢？
韩媒称，在现代社会中，高学历、高年薪的女性消费水平非常高。由于她们越来越挑剔，因此选择配偶时并不容易，她们中间呈现出结婚年龄越来越大的趋势。金岩石表示，“‘消费的扩大、男性与女性的经济活动能力的平等化、剩女现象’这三个因素是城市发展的自然现象。”
报道称，虽然现在男性人口数多于女性，但剩女还在持续增加。女性高学历人数远多于男性。
据统计，2000年-2010年硕士毕业的男女结婚率正在逐渐下降。2010年硕士毕业的女性结婚率降至50%以下。适婚年龄（25岁-34岁）人群的结婚率也有所下降。
报道称，越是高学历的女性越难找到另一半。年薪越来越高的剩女对房屋买卖比对结婚更感兴趣。金岩石解释称，“她们通过选择具有资产价值的房子，来消除因为结婚较晚造成的心理上的不安。”
如何认定婚姻中的房产归属
其实，单身女性热衷买房也并不一定是因为晚婚心里恐惧，更多的是对现在高离婚率的担忧。因为万一结婚后离婚，女性在财产分割时并未获得房产，那女性将无家可归。因此，女性婚前有一套自己的房产是对婚姻风险的规避，但这也只是房价高原因的其中之一，并不能全部归结于女性身山。
其实，女性只要在婚前了解这些内容，认定自己对婚姻中房产的产权归属，就可以避免很多问题：
一、分清房产的取得是在婚前还是婚后
婚姻法规定，婚前取得财产为个人财产，婚后取得为夫妻共同财产，如果婚前就置备好了房子，那么房子写了谁的名字，就属于谁，如果结婚后买房，无论是哪一方出钱，如无特别约定，均为夫妻共同财产。
二、父母出钱买房视情况而定
婚姻法规定，结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，除非父母明确表示是赠与双方的。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
通俗来讲，婚前买房，如果男方父母出全资买房，也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人，那么房子是没有女方份额的。但是，如果是婚后男方父母全资买房，没有明确表示是赠予男方一人的话，房子是赠予夫妻二人的，为夫妻共同财产。